איחור במסירת דירה

הדירות בשני בניינים נמסרו מהחברה הקבלנית לחברי קבוצת רכישה באיחור ניכר מהמוסכם כאשר האיחור נבע בעיקרו מהחלטה של החברה לקדם תוכנית להוספת שתי קומות בכל אחד מהבניינים, החלטה שבעקבותיה החברה עצרה במכוון ולפרק זמן ממושך את הבנייה אשר חודשה רק לאחר אישורה של התכנית החדשה.

על בסיס זאת, תובעים חברי הקבוצה תשלום פיצוי חודשי בגין האיחור במסירה, דמי שכירות ראויים לדירות דומות, זאת, החל ממועד המסירה המקורי שבהסכמים, ללא ארכה, עד ליום מסירת החזקה בכל דירה ובתוספת הפרשי הצמדה מהמועד שנועד לכל תשלום. כן תובעים התובעים שליתרת תמורת הדירות הבלתי משולמת לא יתווספו הפרשי הצמדה וכן ריבית בגין כספים ששלמו לחברה אשר לטענתם הרוויחה החברה מהם בתקופה שבין התשלום לבין מועד קבלת היתר הבניה החדש לפי התכנית החדשה.

החברה הנתבעת טענה כי הובהר לתובעים חברי קבוצת הרכישה כי קבלת היתר בניה לפרויקט, לרבות קידום תכנית לתוספת קומות עלולה לארוך זמן.

בית המשפט פסק כי התובעים זכאים לפיצוי בגובה דמי שכירות ראויים בגין תקופת האיחור, כיוון שעצירה מוחלטת וממושכת של בניית שלד בעקבות הליכים שיזמה החברה לצורך אישור תוספת קומות לא היו צפויים אצל צדדים תמי לב בעת חתימה על הסכמי המכר.

תא (ים) 3584-09