הליכים משפטיים בתוך תקופת הבדק
מאת: עו"ד נתן לרר
זכותו של מוכר דירה לתקן ליקויי בניה שרוכש הדירה טוען להם, אלא שזו תלויה בנסיבותיו של כל מקרה והינה פונקציה של התנהגותו ונכונותו של המוכר לבצע את התיקונים. נבחנים נכונותו וזמינותו של הקבלן לביצוע, האם הליקויים ברי תיקון, האם אלו נדרשים באופן דחוף.
ענייננו בפסק דין זה שניתן בסוף חודש נובמבר 2006 חורג מן ה"שיגרה" המאפיינת סכסוכים מעין אלו שכן, תובענת רוכש הדירה הוגשה בטרם חלפה תקופת הבדק.
בית המשפט צטט מפסיקה קודמת שטרם פורסמה (ע"א 5602/03):
"תקופת הבדק מיועדת לאפשר איתורם של פגמים ואי התאמות בדירה בתוך תקופה קצובה ותיקונם ע"י המוכר... תקופת הבדק תורמת ליעילות המערכת המשפטית ומונעת הקצאה בלתי יעילה של משאבים על ידי שהיא מייתרת, ולו באופן זמני, את הצורך בהגשתן של תביעות בגין פגמים ואי התאמות שנתגלו בדירה במהלך תקופה זו. אלה יתוקנו על ידי המוכר בלא שתידרש פניה לבית המשפט... לצדדים כולם, כמו גם למערכת המשפט, אינטרס בהקפדה על כך שקונים לא יגישו תביעתם בגין ליקויי בניה בטרם הודיעו למוכר על הליקויים ויאפשרו לו לתקנם עד תומה של שנת הבדק".
בוצעו חילופי מכתבים בין הצדדים ו/או ב"כ כאשר התובעים הזדרזו להגיש תביעתם בנסיבות אשר לקביעת בית המשפט, לא נתנו לקבלן "הזדמנות הולמת וראוייה" לתקן את ליקוויי הבניה שנמצאו. בית המשפט התרשם כי מטרת התובעים בהגשת התובענה היתה קבלת פיצוי כספי מהנתבעת ואילו ההיבט של הבאת הבתים למצב תקין לא היווה שיקול עיקרי ומדריך.
בית המשפט קבע כי פסיקת פיצויים בנסיבות אלה לרוכשי דירות שלא יבצעו תיקונים בדירותיהם, לא תקדם מדיניות שיפוטית ראויה, שהיא להעדיף, בדרך כלל, ביצוע תיקונים על פני מתן פיצוי כספי, שכן, זהו עקרון הבסיס ותכליתו של חוק המכר.
כיוון שכך, ועל מנת "לעודד מדיניות משפטית רצוייה", פסק בית המשפט לתובעים פיצויים מופחתים.