כתב ויתור במסירת דירות בעיסקת קומבינציה
מאת: עו"ד נתן לרר
במסגרת עיסקת קומבינציה שנעשתה בין התובעות – בעלות הקרקע, לבין הנתבעת – חברה קבלנית, לבניית בית משותף, התחייבה הנתבעת לבנות ולמסור עבור התובעת שלוש דירות.
בבית משפט השלום התבררה תביעה לפיצוי בגין ליקויי בניה ואיחור במסירת החזקה בדירות לתובעות.
שני הצדדים הציגו חוות דעת מומחים, אלא שבית המשפט מינה בהסכמת הצדדים (מי יעז להתנגד) מומחה מטעם בית המשפט שתהא חוות הדעת היחידה בתיק.
הדגש ברשימה זו יושם על עמדת בית המשפט לפיה חוק המכר (דירות) התשל"ג – 1973 אינו חל על עסקות קומבינציה שבהן אין העברה מלאה של זכות קניינית, כשבעל המגרש מותיר בידו את הבעלות בחלק מן המגרש וכי בעל המגרש המקבל דירות מהיזם או מהקבלן אינו נחשב כ"קונה" על פי חוק מכר (דירות) לכל דבר וענין. לפיכך, כך כבוד השופט, אין מדובר בחוק המכר (דירות) אלא מדובר בחוק חוזה קבלנות, תשל"ד – 1974 שלאורו תהא היתכנות לטענות מי מהצדדים.
התובעות, כבעלות הקרקע, חתמו על גבי תוכניות האדריכלות והמפרט הטכני שנעשו בהסכמתן ובפריטים שונים לבקשתן. לפיכך טענה הנתבעת כי התובעות היו שותפות מלאות לתכנון ולמפרט ולכן מושתקות מלהעלות טענות של "אי התאמה" לרבות של "סטיה מתקן".
בית המשפט פסק כי גם אם התובעות חתמו כנטען לעיל, אין בכך משום הסכמה לליקויים שנמצאו על ידי מומחה בית המשפט.
גם חתימת התובעות על מסמך בו הן מסכימות כי הדירות ימסרו להן AS IS אינו מהווה בנסיבות תיק זה ויתור על ליקויים שהיו בדירות. במקרה זה נחתם מסמך ה- AS IS בשלב מאוחר ובית המשפט הביע דעתו כי מסמך AS IS יתכן ויוכר כמסמך, בתקף כויתור מטעם מקבל הדירה, במידה ונחתם במועד מסירת הדירה, בנסיבות של מסירת דירות במסגרת עיסקת קומבינציה, שאז לא תקום טענת היות המסמך מנוגד לחוק המכר (דירות), השולל ויתור רוכש דירה על זכויותיו, שכן, בחוק חוזה קבלנות עסקינן.
ת.א. (פ"ת) 1568/04