מה ראו רוכשי דירה מוכנה: 4 או 4.5 חדרים?

בית משפט השלום דחה את סעיף תביעה זה מאחר שהם רכשו את הדירה כמוכנה ויכולים היו להתרשם ברורות ממבנה הדירה.

הרוכשים טענו כי אכן סברו שרכשו דירה בת 4.5 חדרים אך בפועל הבינו שקיבלו דירה בת 4 חדרים בלבד, זאת נוכח חוות דעתו של מהנדס לענין ליקויי בניה בדירה.

בית המשפט המחוזי, בערעור, דן בשתי סוגיות: שמא היה מצג של דירה בת 4.5 חדרים או האם דובר על 4 חדרים?

אם אכן דובר על 4.5 חדרים, אם דבר מוכנות הדירה לעיני הרוכשים מונעת מהם להעלות טענה בענין זה?

בית המשפט מצאו כי מסמכי ההתקשרות מלמדים כי ככל הנראה הוצג כל העת מצג של 4.5 חדרים וכך הוא גם במסמך הבנק למשכנתאות (כתב התחייבות). לפיכך קיבל ביהמ"ש את טענת הרוכשים שהם הוטעו לחשוב שהם קונים דירה בת 4.5 חדרים.

ובכן מה לענין מראה העיניים? הרי הדירה היתה מוכנה בעת רכישתה!

בית המשפט קבע כי מדובר ב"מובלעת" שהוצגה בעיני הרוכשים כ"חצי חדר", הם לא ידעו ש"המובלעת" אינה יכולה להיחשב כחצי חדר עד אשר קבלו את חוות דעת המומחה, בעקבותיה הבינו שהדירה כוללת רק 4 חדרים.

עוד קבע בימ"ש כי הקבלן יצר במכוון את הרושם שמדובר ב- 4.5 חדרים כדי להפוך את המכירות לאטרקטיויות יותר ורוחיות יותר, ומבלי להעמיד דברים על דיוקם.

בית המשפט קבל את הערעור בסוגיה זו וחייב את הקבלן לשלם לרוכשים בגין כך סך של 5,500 $, כקביעת השמאי.

ע"א 2073/03 (שמות הצדדים שמורים)