גלעד שר ושות' - עורכי דין
> מאמרים > מאמרים בתחום המקרקעין ותכנון ובניה > מכירת דירה – הוצאת חלקים מן הרכוש המשותף
מכירת דירה – הוצאת חלקים מן הרכוש המשותף
מאת: עו"ד נתן לרר
על מוכר דירה המבקש להוציא חלקים מהרכוש המשותף, ליתן לכך ביטוי מפורש וברור במפרט המצורף להסכם המכר או במסמך הנלווה לחוזה המכר, תוך שהוא מפרט מהם אותם חלקים ומה שיעורים מתוך הרכוש המשותף.
החברה הקבלנית בנתה בנייני דירות ומסרה לרוכשים את דירותיהם. החברה טענה כי יש לרשום על שמה חניות ומחסנים מסויימים ולהוציא אותם מן הרכוש המשותף השייך לכלל התובעים.
דומה כי הלכות בית המשפט ודרישות החוק ברורות, אלא שנחיצות בתי המשפט להזקק לסוגיה זו באופן תדיר מורה בעליל כי דברים אלו טרם הוטמעו על ידי הבונים.
במסמכים החוזיים שנחתמו בין החברה לבין הרוכשים אוזכר דבר הוצאת חלקים מהרכוש המשות בשלושה אלו:
דומה כי הלכות בית המשפט ודרישות החוק ברורות, אלא שנחיצות בתי המשפט להזקק לסוגיה זו באופן תדיר מורה בעליל כי דברים אלו טרם הוטמעו על ידי הבונים.
במסמכים החוזיים שנחתמו בין החברה לבין הרוכשים אוזכר דבר הוצאת חלקים מהרכוש המשות בשלושה אלו:
- בחוזה: "... מאשר הקונה ומסכים לכך כי החברה תוציא ו/או תצמיד חלקים מהרכוש המשותף ליחידות משנה אחרות בבניין לפי שיקול דעתה הבלעדי... כמו כן תהיה החברה רשאית להצמיד שטחי חניה ו/או קרקע ו/או מרתף ו/או מחסנים ו/או קירות חיצוניים של הבניין ליחידת משנה לפי שיקול דעת החברה".
- במפרט הטכני: "השטחים ו/או החלקים המוצאים מהרכוש המשותף מסומנים ב- גגות, חדרי גג, מרפסות צמודות לדירות, חניות, חדרי חשמל, חדרי צנרת, חדרי השנאה, מחסני וחצרות פרטיות וכן מתקן אחר אשר ייקבע על ידי החברה".
"חלק/ים המוצא/ים מהרכוש המשותף, חדר מכונות, גינות פרטיות, מחסנים, חניות, קולטי שמש וכל מתקן אחר לפי דרישת הרשויות ו/או קביעת החברה".
השאלה הנדרשת: האם זהו הפירוט הנדרש לפי סעיף 6 לחוק המכר, תשכ"ח – 1968?
בית המשפט השיב בשלילה מוחלטת. החברה לא עשתה כנדרש לא בחוזה המכר ולא במפרט הטכני. בשני מסמכים אלו צויינו באופן כללי "חלקים ברכוש המשותף" או "חניות", "מחסנים", מבלי לציין את שיעורם וחלקם המדוייק בתוך הרכוש המשותף וכן את זיהויים המדוייק.
לאור זאת קבע בית המשפט כי המחסנים והחניות באותם הבניינים הם חל מהרכוש המשותף ושייך לכל הדיירים.
ת"א (מרכז) 40022-01-10