פיצול דירה לשתי יחידות – צורך בהיתר בניה

כך עשו בעלי דירה בחולון אשר התעקשו ולא ויתרו לועדה המקומית לתכנון ולבניה שסברה כי פיצול כזה טעון היתר בניה ואין הוא מצוי בגדר "שינוי פנימי" הפטור מהיתר, והגיעו לבית המשפט העליון.

דירת המגורים חולקה לשתי יחידות על ידי הקמת מחיצה במרכז הדירה בסמוך לדלת הכניסה והתקנת שתי דלתות המובילות למבואה בה מצוייה הכניסה הראשית לדירה.

בכל יחידה מצויים מקלחת, שירותים, מטבח, דוד מים חמים, הכל – בנפרד.

נותרו אינטרקום אחד, שעון מים אחד, תיבת דואר ושעון חשמל אחד – במשותף.

בית המשפט לעניינים מקומיים קבע כי כל אחד משני החלקים להם פוצלה הדירה מהווה יחידת דיור נפרדת ולכן אין מדובר ב"שינוי פנימי" כמשמעותו בסעיף 145 (א) (2) לחוק התכנון הבניה, אלא בעבודת בניה הטעונה היתר!

כל ערכאות הערעור הותירו קביעה על כנה.

רע"פ 11191/07