עורכי דין ושותפים
/
מאמרים
/
מאמרים של עו"ד גלעד שר
/
פסקי דין
/
חדשות
/
צרו קשר
English
Toggle navigation
English
מסחרי וחברות
מנהלי ומוניציפלי
טכנולוגיה והייטק
נדל"ן תכנון ובניה
ליטיגציה
בוררות וגישור
התחדשות עירונית
תקשורת
מכרזים ותשתיות
דיני עבודה
ירושות, צוואות ויפוי כח מתמשך
מגזר שלישי
פרו-בונו
מאמרים בנושא התחדשות עירונית
סמכות השיפוט בסוגיות תמ''א 38
למפקח על רישום המקרקעין סמכות ייחודית לדון בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בסוגיות של תמ"א 38, לרבות בשאלות קנייניות לגבי הדירות שתיבנינה.
תמ''א 38 - מבחנים למתן צו מניעה
על המבקש צו מניעה לעצירת ביצוע עבודות שיפוצים לפי תמ"א 38, לעמוד במבחני ההליך, להימנע משיהוי בהגשת הבקשה לצו מניעה, לקיים גילוי מלא ונאות כלפי בית המשפט, להראות סיכוי טוב בהליך העיקרי ולשכנע שהוא ניזוק עיקרי ומשמעותי במידה והעבודות תתבצענה.
תמ"א 38/2 – מיסוי עסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי
עסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי נחשבת מכירה של כל הזכויות בדירת המגורים לצורך פטור ממס שבח. קיים פטור שנקבע בסעיף 6 להוראת השעה כאשר נמכרו ליזם דירות מגורים מזכות בתוך התקופה הקובעת במסגרת עסקה שמגדילה את היצע הדירות למגורים. על כן המוכרים זכאים ליהנות מפטור מס שבח.
תמ"א 38 – פגיעה בזכויות דיירים
כאשר קיימת פגיעה המהותית שתיגרם מהבנייה המבוקשת על פי תמ"א 38, אין להחיל על הבית המשותף נשוא ההליך שהוא "בית מורכב", את סעיף 11 לחוק החיזוק, ונדרשת הסכמת רוב דיירי הבית המשותף לצורך ביצוע העבודות.
תמ"א 38 – הייתכן ניוד זכויות בתוך המגרש?
הוראות תמ"א 38 בעניין תוספות בניה לצורך חיזוק מבנים, אינה "סל זכויות בניה" הניתן לניוד בתוך המגרש לפי רצון המתכנן. אין אפשרות להגדיל את הקומה העליונה בבניין כך שגודלה יעלה על מחצית מגודל הקומה מתחתיה ואין אפשרות להגדיל את הדירות הקיימות במעל ל-25 מ"ר באותה הקומה. זכויות הבניה מכח תב"ע קיימת נבלעות בתוך זכויות הבניה מכח תמ"א 38 ולא ניתן לשלב זכויות באופן שעל זכויות הבניה מכח התב"ע, יוספו כל זכויות הבניה מכח תמ"א 38., אלא במקרה של הריסת המבנה.
תמ"א 38 - הפרוייקט הגדול ביותר בירושלים
חמישה בניינים ברחוב הציונות בקריית יובל יוגבהו בכ- 2.5 קומות. החוזה נחתם באמצעות עורכי דין ממשרד גלעד שר
תמ"א 38 – ריסון דרישות הוועדה המקומית
אין מקום להחלת דרישה כללית לקבלת כתב שיפוי בבקשות לאישור היתרים ע"פ תמ"א 38 למרות השיקול של פגיעה בתושבי בניינים סמוכים עקב התכנית. הדרישה תהא מוצדקת רק כאשר בנסיבות העניין קיים חשש מבוסס לכך שהרשות המקומית עלולה לשאת בתשלום פיצויים בגלל פגיעה חריגה שנגרמה לתושבים שכנים עקב קבלת ההיתר.
תמ"א 38 – חזרת בעלי זכויות מההסכם
בית המשפט המחוזי בבאר שבע דן בתביעה לאכיפת הסכם לחיזוק, שיפוץ והרחבה של בית משותף, בתמורה לזכויות בו.
מועדים: הכרזה על שכונת שיקום למול תוקף תכנית משביחה
כאשר התכנית המשביחה נכנסה לתוקף לפני מועד ההכרזה על שכונת שיקום, לא חל פטור מהיטל השבחה.
תנאי סף - שינוי בעת סיור קבלנים
תנאי סף במכרז המחייב בעלות של משאיות רמ – סע ואף הצגת רשיון רכב להוכחת הבעלות. האם ניתן להגמישו במתן אפשרות להציג שליטה על משאיות באופן של הצגת הסכם שכירות? האם ניתן להכשיר בשלב של סיור קבלנים מציע בעניין שכירות המשאיות?
אחרון
הבא
1
2
.png "גלעד שר - עורכי דין"){kind=logo}