עורכי דין ושותפים
/
מאמרים
/
מאמרים של עו"ד גלעד שר
/
פסקי דין
/
חדשות
/
צרו קשר
English
Toggle navigation
English
מסחרי וחברות
מנהלי ומוניציפלי
טכנולוגיה והייטק
ליטיגציה
בוררות וגישור
תקשורת
מכרזים ותשתיות
דיני עבודה
ירושות, צוואות ויפוי כח מתמשך
מגזר שלישי
פרו-בונו
מאמרים בתחום המקרקעין ותכנון ובניה
תכנית לתשתית לאומית כעילת תביעה לפיצויים מכוח סעיף 197
לאחרונה קבלה ועדת הערר המחוזית (חיפה) ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה חדרה לדחות את תביעת הפיצויים שהוגשה על ידי העוררת מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. התביעה הוגשה בעילה של פגיעה בחלקת מקרקעין אשר בבעלותה בשל אישורה של תכנית לתשתית לאומית צו 4/6 לסלילתו של כביש 9 המקשר בין כביש מס' 6 במזרח לכביש 2 במערב.
נזקי היתר בניה פסול
חברה קבלנית ובעלים של מקרקעין בחולון הגישה תובענה לבית המשפט המחוזי בת"א בגין נזקים כבדים שנגרמו לה לטענתה בעטיו של היתר בנייה פסול שהוצא לה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה חולון.
רכוש משותף כשטח מריבה
בקומה מפולשת בבית דירות נבנה משרד עבור החברה הקבלנית שמכרה את הדירות ומחסנים עבור דירה שבבעלות בעלי החברה (הנתבעים). רישום הבית המשותף התעכב עקב סכסוך החברה ובעליה עם רוכשי דירות (התובעים) אשר עתרו לפסק דין הצהרתי שיכיר בזכויות בעלי הדירות בשטח המריבה הנכלל לטענתם ברכוש המשותף של הבית וכך לרשום שטח זה בלשכת רישום המקרקעין, במסגרת רישום הבית כבית משותף.
מבנה חקלאי בשימוש מסחרי – הקץ להפקרות?
אכן הפקרות, אותה חש כל קבלן בעל נכס מסחרי מניב, אשר שטחים מסחריים שבבעלותו עומדים בשממונם ללא שוכר והוא נאנק תחת עול המיסים והארנונות בגינם, בו בזמן שמושבים וקיבוצים שכנים משכירים שטחי לולים ורפתות לצרכים עיסקיים, קרקע מדינה, ללא היתרים, רישוי, אישור.... מ.מ.י עיריה, הג"א, מכבי אש ועוד.
נזקים מול השבחה הגלומה במרכיבי תכנית
האם בסמכות שמאי מכריע להעמיד אל מול הנזקים שנגרמו מהתוכנית, את ההשבחה הגלומה במרכיבי התכנית? האם ניתן לקזז את החיוב בהשבחה למול החיוב בפיצויים על פי סעיף 197, או שמא אלו שני חיובים נפרדים? נושא הפיצוי בגין פגיעה במקרקעין לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, הולך ומתחדד על ידי הערכאות המשפטיות. בימים אלו ממש יצא פסק-דין העוסק בשאלות המוצגות מעלה.
איחור במסירת דירה
תנאי בחוזה המאפשר מסירת דירה באיחור, כמו גם הפיצוי המוסכם לעניין זה, לא נועדו למצב של הפסקת בניה יזומה ממושכת המונעת משיקולי רווח וכדאיות כלכלית של החברה הקבלנית.
תנאים מקפחים בחוזה מכר דירה
בית הדין העניק חשיבות מיוחדת לחוזים למכר דירות שכן, רכישת דירה היא אחת הרכישות היקרות ביותר שמבצע האדם הממוצע בישראל, זהו חוזה מורכב, בו מצוי הרוכש בעמדת נחיתות לעומת החברה המוכרת, שלה המומחיות והידע בתחום זה. לפיכך הסדיר המחוקק "חקיקה כופה" שנועדה להגן על רוכשי דירות ולהבטיח את זכויותיהם.
חוזה ממשלתי – מי ישלם עבור "מעטפות" הרחבה לדירות?
על החברה הקבלנית להתאים את עבודות הבניה לדרישות על פי התוכניות והמפרטים להם התחייבה המדינה.
מכירת דירה – הוצאת חלקים מן הרכוש המשותף
על מוכר דירה המבקש להוציא חלקים מהרכוש המשותף, ליתן לכך ביטוי מפורש וברור במפרט המצורף להסכם המכר או במסמך הנלווה לחוזה המכר, תוך שהוא מפרט מהם אותם חלקים ומה שיעורים מתוך הרכוש המשותף.
אחרון
הקודם
1
2
3
