עורכי דין ושותפים
/
מאמרים
/
מאמרים של עו"ד גלעד שר
/
פסקי דין
/
חדשות
/
צרו קשר
English
Toggle navigation
English
מסחרי וחברות
מנהלי ומוניציפלי
טכנולוגיה והייטק
ליטיגציה
בוררות וגישור
תקשורת
מכרזים ותשתיות
דיני עבודה
ירושות, צוואות ויפוי כח מתמשך
מגזר שלישי
פרו-בונו
מאמרים בתחום המקרקעין ותכנון ובניה
זכות לעיון בהיתר בניה
לאזרח הזכות לעיין בהיתר הבניה, בבקשה להיתר ובכל המסמכים שצורפו לבקשה מבלי שיידרש להגיש בקשה לפי חוק חופש המידע ובכפוף לחריגים שנקבעו בתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) התשע"ו-2016.
טעות במדידת מגרש לבניה
בגין מדידה רשלנית של מודד, אשר בעקבותיה הוגשה מפה שגויה בבקשה להיתר בניה שאושר, אחראים המודד, הקבלן שהמודד מדד מטעמו והוועדה המקומית לתכנון ולבניה שלא קיימה את דרישות הסף לקבלה לטיפול של בקשה להיתר.
ליקויי בניה בדירת פנטהאוז
ליקויי בניה אשר תיקונם נמשך במשך שנים מזכים את בעלי הדירה הנפגעת בפיצויים בגין ירידת ערך, הנובעים מהחשש לליקויים חוזרים ומהקושי הסביר למציאת קונה לדירה. אין מקום להוסיף לפיצוי בגין ירידת הערך את רכיב המע"מ.
שאלת חיוב בעלי זכויות לחתום על חוזי פינוי בינוי מפורטים
התחייבויות צדדיים לחוזה פינוי בינוי, שניתנו במסמך ראשוני שנחתם בין יזם לבעלי זכויות, על בסיס סקיצות ראשוניות, יכול שיותאמו במסמך ההתחייבות המפורט למצב החדש על פי תכניות הגשה עדכניות, לרבות בהגדלת שטחי הדירות החלופיות של בעלי הזכויות. בית המשפט עשוי להגיע לכלל פרשנות זו אם הצדדים לא התייחסו לסיטואציה כזו במסמך הראשוני.
שטח דירה נמכרת, לפי חוזה או לפי פרוספקט?
על היזם לפרט בחוזה המכר, במפרט ובתכנית המצורפת לחוזה המכר את שטחה המדויק של הדירה הנרכשת. כאשר לא ניתן מאלו לדעת בנקל את השטח האמיתי, יחייב שטח הדירה כפי הנקוב בפרוספקט.
שטח דירה לצורך חישוב אגרת תיעול
בית המשפט העליון מצא חשיבות ציבורית מיוחדת במתן רשות ערעור נוסף במחלוקת לגבי היטל תיעול אותו שילם מוכר דירה, אגב מכירתה, בגין תוספת בניה ואשר לטענתו שילם זאת ביתר. הדיון התמקד בהיטל בו חוייב המשלם לגבי מרפסות פתוחות.
תנאים מקפחים בחוזה מכר דירה
התניות בחוזי חברה קבלנית, שעניינן הגבלת אחריות החברה לחומרים, פריטים או אביזרים השונים מהמפרט, דרישת הכתב לגבי שינויים וויתורים, ושלילת זכות הקיזוז של הרוכש – הן התניות מקפחות.
שמאות מכריעה הגבוהה משמאות הוועדה המקומית
השמאי המכריע שמונה בהתאם לחוק התכנון והבניה, מוסמך לקבוע שומת היטל השבחה בסכום גבוה יותר מזה שדרשה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה, (שנקבע ע"י שמאי הוועדה). הוועדה המקומית מוסמכת לגבות רק את היטל ההשבחה, בהתאם לשומת השמאי המכריע.
חיוב מתנגדים לבקשה להיתר בניה בהוצאות הדיון
הליך ה"הקלה" נקבע כדי לאשר במקרים המתאימים , הוצאת היתר בניה במציאות המשתנה, תוך ביצוע שינויים מסוימים מהוראות התכנית התקפה, באופן של הקלה מתכנית, שהיא קצרה ופשוטה יותר מהליך של שינוי תכנית. המגבלה הקיימת היא, שלא ניתן לאשר הקלה מקום שמדובר ב"סטייה ניכרת" מתכנית.
עסקת קומבינציה
ראובן ושמעון ירשו קרקע במרכז הארץ. ניתן לבנות עליה בניין מגורים, אולם אין ברשות השניים לא ידע, לא ניסיון ולא יכולות כלכליות להוציא אל הפועל פרויקט מורכב ויקר שכזה. עומדות בפניהם שתי אפשרויות: האחת, למכור את הקרקע ולקבל את ערכה בכסף מזומן; השנייה, להתקשר עם יזם, אשר בתמורה לקרקע יעניק להם כמה דירות בפרויקט המגורים שיבנה. אפשרות שנייה זו היא עסקת קומבינציה.
אחרון
הבא
1
2
3
